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公寓和商品房有什么区别 公寓和商品房的十大区别你知道么

来源:齐装网   2018-08-30 14:41:36 浏览人数 11443收藏

  公寓和商品房有什么区别呢?公寓一般指的是其合适的住宅,属于单元楼。商品房一般指的是提供居住的房子,商品房的概念有很多,它包括了别墅公寓和集体宿舍。公寓是一种比较单一功能的住宅,属于商品房的分支。公寓一般是不限购的,也不限贷,喜欢在哪投资就在哪里住,不受限购政策的影响。但是商品房是有限购政策的,而且有使用年限。今天就和小编一起来学习了解一下公寓和商品房的十大区别吧!

  一、公寓和商品房的十大区别

  1、其一,建筑面积百分比不受限制

  在中央商务区内,公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

公寓和商品房的十大区别

  2、其二,公寓的日照条件比住宅差

  按照《住宅建筑设计规范》的有关规定,居住产品中的住宅,必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定,因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

  3、其三,土地性质不同  

  住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

  4、其四,产权年限不同

  住宅的产权年限多为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,

  5、其五,水电费计算不同

  公寓楼水电费按商用计算,而普通住宅的水电费按民用算。

  6、其六,公寓不能落户

  公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。

公寓和商品房的十大区别

  7、其七,价格定价不同

  一般来说,公寓的单价是比住宅高的,且以小面积户型为主。 

  8、其八:产权证的用途栏登记不同

  监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”,并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

  9、其九,公寓不享受就近入学

  在很多地区,公寓性质的住宅是不能成为学区房的,也就是说不能让孩子就近入学。

  10、其十,贷款利率和首付不同

  如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

公寓和商品房的十大区别

  小编结语:商品房的使用年限一般是70年的,功力的使用年限一般是四五十年,二者的使用年限是不同的,另外水电费的计算标准也不同。公寓的配套设施是比较好的,但是公寓里面不可以使用明火,商品房的配套设施相对来说没有那么完善。公寓的贷款利率会比商品房的贷款利率高,所以现在很多人都会优先购买商品房。

  以上就是关于公寓和商品房的十大区别的介绍,希望对你有所帮助。想看更多关于装修知识、软装搭配技巧文章?想了解廊坊装修公司哪家好?请您继续关注廊坊装修设计!让您用最少的支出装修出最好的效果

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